Terreno comercial / desarrollo inmobiliario – Millán prox. Luis A. de Herrera

Precio: USD 440.000
Superficie: 1.519 m²
Frente / Fondo: 14 m de frente × 105 m de fondo
Altura permitida: hasta 16,5 m
Retiro frontal: 4 m | Retiro lateral: 5 m (sobre Parque Posadas)
Acceso: entrada principal por calle principal
Uso anterior: estacionamiento con capacidad para 60 autos

Descripción y potencial

Ubicación estratégica en zona de gran tránsito y visibilidad, ideal para desarrollos comerciales o residenciales de alta densidad.
El predio cuenta con dos locales al frente (a reciclar) que ofrecen la posibilidad de generar renta inmediata o integrar al proyecto principal.

Posibilidades de uso:

• Desarrollo de edificio de viviendas en altura (mixto comercial + residencial).

• Edificio de oficinas modernas.

• Automotoras / concesionarias.

• Alquiler de cocheras o estacionamiento estructurado.

• Proyecto mixto con planta baja comercial y unidades residenciales o de servicios.

Normativa

La información de alturas, retiros y usos corresponde a la normativa vigente.
Se recomienda actualizar los datos con la Intendencia de Montevideo antes de definir el anteproyecto o la presentación final.

Ventajas del entorno

• Zona densamente poblada, con fuerte demanda habitacional y comercial.

• Excelente conectividad a avenidas principales (Millán, Luis A. de Herrera).

• Cercanía a centros de enseñanza públicos y privados.

• Presencia de centros culturales, deportivos y recreativos.

• Acceso a transporte público y servicios urbanos consolidados.

• Entorno en crecimiento con proyectos de revalorización urbana.

Datos de interés para inversores

Estimación de rentabilidad:

• Alquiler de cocheras: ingresos estimados en torno a $200.000 mensuales.

• Locales al frente (reciclados): renta potencial estimada en $90.000 mensuales.

Estas cifras permiten proyectar una renta inmediata mientras se planifica un desarrollo mayor.

Condiciones de negociación

• Se acepta financiación parcial.

• Posibilidad de permuta.

• Opción de financiación bancaria.

Contacto / visita

Solicite el plano técnico, condiciones de zonificación y asesoramiento previo al desarrollo.
Coordinamos visitas con acompañamiento profesional.